27 listopada 2023 Skoro jest tak drogo to dlaczego inni mają taniej? Kilka słów dotyczących ceny wody.
Na początek warto podkreślić, że cena podgrzania wody zależy wprost od cen ciepła kupowanego przez Spółdzielnię od WPEC Legnica.
W regulaminie rozliczania kosztów zakupu ciepła za centralne ogrzewanie i przygotowanie ciepłej wody w zasobach Spółdzielni podajemy wzór z zakresu fizyki na podstawie którego wyliczamy jednostkowe zapotrzebowanie ciepła do podgrzania 1m3 zimnej wody do określonych parametrów. Dla całych zasobów wyliczone zostało, że do podgrzania 1m3 zimnej wody potrzebujemy 0,21 GJ (gigadżula) ciepła. Licząc wprost – żeby podgrzać 1 m3 zimnej wody do określonych parametrów cieplnych zużywamy 0,21 GJ ciepła po obecnie obowiązującej cenie do końca roku tj. 191,67 zł/GJ. Stąd równanie 0,21 GJ/m3 x 191,67 zł/GJ = 40,25 zł/m3. Tutaj należy dodać, że każdorazowa zmiana ceny ciepła przez dostawcę i wytwórcę skutkuje zmianą ceny podgrzania wody od następnego miesiąca w zasobach spółdzielni. Stąd odpowiedź dlaczego tak często w tym roku zmienialiśmy cenę podgrzania wody – bo tak często zmieniano cenę ciepła dla mieszkańców Głogowa.
Idąc dalej rodzi się pytanie – skoro cena ciepła dla wszystkich odbiorców w mieście jest jednakowo wysoka, to z czego wynikają różnice w cenie podgrzania wody wśród zarządców nieruchomości. Niestety jesteśmy w stanie tylko częściowo odpowiedzieć na to pytanie poprzez opisanie jak te ceny wyliczane są w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej „Nadodrze”.
Nasze regulaminy dotyczące rozliczania całkowitych kosztów dostawy ciepła do budynków są ogólnie dostępne i każdy może sprawdzić co z czego wynika. Najważniejszy jest fakt, że całkowity koszt ciepła zużytego przez poszczególne budynki w zasobach Spółdzielni zawsze rozliczany jest do zera z mieszkańcami poszczególnych budynków tzn. koszty jakimi została obciążona Spółdzielnia za dostarczone ciepło do poszczególnych budynków przez wytwórcę i dostawcę ciepła są rozliczane do zera z mieszkańcami tych budynków. Dla zobrazowania tego mechanizmu posłużę się przykładem: np. budynek w okresie rozliczeniowym zużył ciepła na kwotę 100 tys. zł. W tym okresie mieszkańcy tego budynku w rachunkach za podgrzanie wody- czyli za ciepło do podgrzania wody sumarycznie zapłacili 30 tys. zł. Do rozliczenia całkowitych kosztów ciepła dostarczonego do tego budynku za tzw. centralne ogrzewanie, ale również transport i cyrkulację ciepłej wody pozostaje kwota 100 tys. zł – 30 tys. zł = 70 tys. zł do podziału na wszystkich użytkowników lokali w tym budynku. Jeśli inny zarządca w ramach tego przykładu pobierałby niższe kwoty w rachunkach za podgrzanie wody, bo ma inną cenę i suma tych kwot podgrzania wody dla okresu rozliczeniowego wyniosłaby np. 15 tys. zł to do rozliczenia całkowitych kosztów ciepła dla tego przykładowego budynku na wszystkich użytkowników lokali w tym budynku pozostaje kwota równa 100 tys. zł – 15 tys. zł = 85 tys. zł.
Reasumując, jeżeli przy tej samej cenie jednostki ciepła jeden zarządca nieruchomości ma niższą cenę podgrzania wody względem innego to oznacza, że rozliczając całkowite koszty zużytego ciepła przez budynek pozostanie mu większa kwota kosztów ciepła do podziału na poszczególne lokale w ramach rozliczania kosztów centralnego ogrzewania.
Czasami mieszkańcy zapominają, że to samo ciepło dostarczane do budynku jest wykorzystywane do przygotowania ciepłej wody na który to proces składa się podgrzanie zimnej wody do określonej temperatury oraz proces transportu i cyrkulacji już ciepłej wody w instalacji budynku 24h/dobę. Ciągłe dostarczanie ciepła do instalacji jest konieczne, aby wszyscy mieszkańcy mieli jednakowy dostęp do ciepłej wody niezależnie od usytuowania mieszkania w bryle budynku.
Ostatnim elementem do którego wykorzystywane jest dostarczane ciepło do budynku, chyba najbardziej oczywistym dla każdego jest centralne ogrzewanie. Jeśli mówimy o rozliczaniu całkowitych kosztów zużycia ciepła przez określony budynek to o wszystkich tych wyżej wymienionych funkcjach ciepła i związanymi z tym kosztami musimy myśleć. Zarządcy nieruchomości w naszym kraju zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa mają prawny obowiązek rozliczać budynki w swoich zasobach z całkowitych kosztów dostawy ciepła zgodnie ze zużyciem (tj. §7 Rozporządzenia Ministra Klimatu i Środowiska z dnia 07 grudnia 2021 r. w sprawie warunków ustalania technicznej możliwości i opłacalności zastosowania ciepłomierzy, podzielników kosztów ogrzewania…) oznacza to, że nie powinno się przenosić kosztów ciepła zużytego na przygotowanie ciepłej wody na koszty ogrzewania pomieszczeń.